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铜仁建设工程价款结算方法、方式

文章出处:tr.gzblzls.com | 发布时间:2021-04-03 12:29

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按照《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004]369)的规定,建设工程价款结算(以下简称工程价款结算),是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。

()结算方法

根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定,工程价款结算应按合同约定办理,合同未作约定或约定不明的,发、承包双方应依照下列规定与文件协商处理:(1)国家有关法律、法规和规章制度;(2)国务院建设行政主管部门、省、自治区、直辖市或有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法等有关规定;(3建设项目的合同、补充协议、变更签证和现场签证以及经发、承包人认可的其他有效文件;(4)其他可依据的材料。

()结算方式

1.按月结算与支付,即实行按月支付进度款,竣工后清算的办法。合同工期在两个年度以上的工程,在年终进行工程盘点,办理年度结算。采用旬末或月中预支,月终结算,竣工后清算。在我国使用最为广泛。

2.分段结算与支付,即当年开工、当年不能竣工的工程按照工程形象进度,划分不同阶段支付工程进度款。该结算方法将单项或单位工程按照工程形象进度,划分不同阶段进行结算。具体划分在合同中明确。

3.其他方式,如竣工后一次结算,建筑安装工程建设期在12个月以内,或者工程承包合同价值在100万元以下的,可以实行工程价款按月预支,竣工后一次结算。

二、工程预付款

()工程预付款的结算

根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建[2004369)的规定,工程预付款结算应符合下列规定

1.包工包料工程的预付款按合同约定拨付,原则上预付比例不低于合同金额的10%,不高于合同金额的30%,对重大工程项目,年度工程计划逐年预付。计价执行建设工程工程量清单计价规范》的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

2.在具备施工条件的前提下,发包人应在双方签订同后的1个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款,发包人不按约定预付,承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知,发包人收到通知后仍不按要求预付,承包人可在发出通知14天后停止施工,发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计),并承担违约责任。

3.预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式,并在工程进度款中进行抵扣。

4.凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程,发包人不得预付工程款,不得以预付款为名转移资金。

()工程预付款的额度

工程预付款的额度应能保证施工所需材料和构件的正常储备。在施工合同中应约定工程预付款的百分比。一般方法如下:

1.根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。

2.规定百分比的方法。在实际工程中,备料款的数额,要根据工程类型、合同工期承包方式和供应方式等不同条件而定。例如,一般工程预付款的数额可为当年建筑工作量(包括水、电、暖)20%,安装工程可为年安装工作量的10%,材料占比重多的安装工程可按年计划工作量的15%左右拨付。小型工程可以不预付备料款,直接分阶段拨付工程进度款等。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》的工程,实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。

()工程预付款的扣还

工程预付款属于预付性质,在工程后期应随工程所需材料储备逐步减少,以抵充工程价款的方式陆续扣还。常用扣还办法有三种:一是按照公式计算来确定起扣点和抵扣额;二是按照合同约定办法抵扣;三是工程竣工结算时一次抵扣。

1.按公式计算起扣点和抵扣额。这种方法原则上是以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣,于每次结算工程价款时,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。

2.按合同规定办法扣还预付款。为简便起见,在施工合同中采用协商的起扣点和采用固定的比例扣还预付款办法,甲乙双方共同遵守。

3.工程竣工结算时一次扣留预付款。预付款在施工前一次拨付,施工过程中不分次抵扣,在最后一次拨付工程款时将预付款一次性扣留。

三、工程进度款

()工程量的计量与确认

工程计量是工程价款结算和支付的前提。根据《建设工程工程量清单计价规范规定:

1.承包人应当按照合同约定的方法和时间,向发包人提交已完工程量的报告。发包人接到报告后14天内核实已完工程量,并在核实前1天通知承包人,承包人应提供条件并派人参加核实,承包人收到通知后不参加实,以发包人核实的工程量作为工程价款支付的依据。发包人不按约定时间通知承包人,致使承包人未能参加核实,核实结果无效。

2.发包人收到承包人报告后14天内未核实完工量,从第15天起,承包人报告的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依,双方合同另有约定的,按合同执行

3.对承包人超出设计图纸(含设计变更)范围和因承包人原因造成返工的工程量发包人不予计量。

()工程进度款的支付

根据《建设工程价款结算暂行办法》(财建([2004]369)的规定,工程进度款按照以下程序支付:

1.根据确定的工程计量结果,承包人向发包人提出支付工程进度款申请,14天内,发包人应按不低于工程价款的60%,不高于工程价款的90%向承包人支付工程进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款,与工程进度款同期结算抵扣。

2.发包人超过约定的支付时间不支付工程进度款,承包人应及时向发包人发出要求付款的通知,发包人收到承包人的通知后仍不能按要求会计示,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付,协议应明确延期支付的时间和从工程计量结果确认后第15天起计算应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计)

3.发包人不按合同约定支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,承包人可停止施工,由发包人承担违约责任。

四、工程竣工结算

根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定,工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。

()竣工结算的编制和审查

1.单位工程竣工结算由承包人编制,发包人审查;实行总承包的工程,由具体承包人编制在总包人审查的基础上,发包人审查。

2.单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总()包人编制,发包人可直接进行审查,也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目,由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。

3.竣工结算的审查

审查内容包括:(1)核对合同条款。(2)检查隐蔽验收记录。(3)落实设计变更签证。(4)按图核实工程数量。(5)认真核实单价。(6)防止各种计算误差。

4.工程竣工结算审查期限

根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定,单项工程竣工后,承包人应在提交竣工验收报告的同时,向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料,发包人应按以下规定时限进行核对(审查)并提出审查意见。

()竣工结算的确认和支付

根据《建设工程价款结算暂行办法》的规定,竣工结算的确认和支付按照下列程序进行:

1.发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后,应按照上表规定的时限(合同约定有期限的,从其约定)进行核实,给予确认或者提出修改意见。

2.发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后,按上表中规定或合同约定期限内,对结算报告及资料没有提出意见,则视同认可。

3承包人如未在规定时间内提供完整的工程竣工结算资料,经发包人催促后14天内仍未提供或没有明确答复,发包人有权根据已有资料进行审查,责任由承包人自负

4.承包人根据确认的竣工结算报告向发包人申请支工程竣工结算款。发包人应在收到申请后15天内支付结算款,到期没有支付的应承担违约责任。

()工程竣工价款结算

发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后,应按规定的期限(合同约定有期限的,从其约定)进行核实,给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款,保留5%左右的质量保证(保修)金,待工程交付使用1年质保期到期后清算(合同另有约定的,从其约定),质保期内如有返修,发生费用应在质量保证(保修)金内扣除。

()索赔价款结算

()合同以外零星项目工程价款结算   发承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误,给另一方造成经济损失的,由受损方按合同约定提出索赔,索赔金额按合同约定支付。

发包人要求承包人完成合同以外零星项目,承包人应在接受发包人要求的7天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向发包人提出施工签证,发包人签证后施工,如发包人未签证,承包人施工后发生争议的,责任由承包人自负。

五、工程质量保证(保修)

工程质量保证金的扣留方法主要有两种:

1.约定扣留法:由施工合同当事人双方在合同中约定保证金的扣留方法。保证金可以实行从每次工程款中扣留,累计扣留保证金一般为合同价的3%~5%

2.从竣工结算款中一次性扣留。根据国家建设部、财政部颁布的《关于印发(建设工程质量保证金管理暂行办法)的通知》(建质〔20057)的规定,在施工合同中双方应约定工程质量缺陷责任期,一般应为6个月、12个月24个月。在缺陷责任期届满后,工程质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给承包人;缺陷责任期从工程通过竣()工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣()工验收的,缺陷责任期从实际通过竣()工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣()工验收,在承包人提交竣()工验收报告90天后,工程自动进入缺陷责任期。

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